受委托，我公司分别定于2026年9月23日10时整、28日10时整（延时竞价除外），在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn），对位于广东省广州市天河区天朗路254号等4项物业租赁权（见如下列表）进行公开拍卖，相关承租要求、竞买须知等资料请于公示、竞拍平台查阅浏览下载。
一、标的列表：
1、2026年9月23日专场：
序号 | 标的名称(地址) | 产权证号 | 约拟出租 面积（㎡） | 出租 年限（年） | 免租期(月） | 租金 递增率(年) | 首年租金 起拍价（元） | 竞拍 保证金 （元） |
1 | 广东省广州市越秀区东景街9号102房租赁权 | 粤（2021）广州市不动产权第00032883号 | 约339.07㎡ | 5 | 1 | 每年递增5% | 329,600.00 | 100,000.00 |
2 | 广东省广州市越秀区环市西路151-155号流花大院11栋西侧商铺租赁权 | 无 | 约80㎡ | 5 | 15天（仅限新承租方） | 每年递增3% | 748,800.00 | 260,000.00 |
2、2026年9月28日专场：
序号 | 标的名称(地址) | 产权证号 | 约拟出租 面积（㎡） | 出租 年限（年） | 免租期(月） | 租金 递增率(年) | 首年租金 起拍价（元） | 竞拍 保证金 （元） |
1 | 广东省广州市天河区天朗路254号-258号、262号-266号、270号-280号、282号-290号、294号、300号首层部分物业租赁权 | 粤（2023）广州市不动产权第02018463号 | 约1967.52㎡ | 8 | 3 | 每两年递增5% | 680,000.00 | 220,000.00 |
2 | 广东省广州市天河区天河南二路6-8号101房部分面积、201、301房租赁权 | 粤（2020）广州市不动产权第00228233号，粤（2020）广州市不动产权第00228222号，粤（2020）广州市不动产权第00228230号 | 共约2073.45㎡（首层405㎡，二层658.11㎡，三层1010.34） | 8年，若承租方在合同期内无任何违约行为，租期届满后可申请续约2年。 | 3 | 每两年递增5% | 2,665,000.00 | 700,000.00 |
二、竞买人资格要求：
中华人民共和国境内具有独立承担民事行为能力的自然人或登记注册具有独立法人资格、具有有效的营业执照的企业、其他组织（法律另有规定者除外）。
三、物业租赁要求：
标的竞拍成交后取得该物业租赁权人（简称：买受人）必须严格遵守拍卖会竞买须知约定条件（见附件）和如下要求：
1、此次拍卖标的按现场现状进行拍卖，竞买人应实地查看了解房屋的现状并对拍卖房屋的权利状况、相应资质、行政审批手续等自行调查了解。竞买人成功办理报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞价人自行承担。竞买成交后，标的用途以房产规划用途为准，标的场地房产资料有或无不动产证，办理物业与其相关的经营手续及费用均由买受人负责承担；如因产权、规划用途等问题造成买受人不能办理相关证照的，其风险责任和费用由买受人自行承担。
2、标的用途及经营说明：竞拍成交的，买受人未经业主方同意不得改变标的用途及不得擅自改变房屋结构；买受人不得从事任何违法经营。
租赁场地不允许清单：不得租赁给经营活动损害邮政企业形象的；不得租赁给噪音污染等存在安全隐患的；不得租赁给经营传销、分销等易引发群体事件的；不得租赁给到期后难以清理的行业。
3、面积说明：此次竞拍标的面积是根据资料载列，仅供参考，现场实际面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的的现场实物为准，拍卖成交场地费用价款不作任何调整。
4、其他未尽之事项，敬请意向竞租人浏览下载查阅竞拍平台各专场同步公示的竞买须知和租赁合同模板等相关资料。
有意承租客户，专场1的须于2026年9月22日上午10:00时前将相关报名材料提交给拍卖人转交委托人审核；专场2的须于2026年9月27日上午10:00时前将相关报名材料提交给拍卖人转交委托人审核。通过审核者,请登录中拍平台按照平台指引要求①注册登记、②实名认证、③申请参拍，并于拍卖前交付相应标的竞买保证金，及时将保证金转账凭证发至我司查收到账情况，获得我司授权同意后方可登录中拍平台参与竞拍。保证金收款账户为：户名：广东省拍卖行有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行广州市东区支行，账号：944006010002120659。
四、展示时间：2026年9月17-18日，其他时间段的请提前电话预约。
展示地点：标的所在地。
拍卖人地址：广州市天河区华穗路263号双城国际大厦东塔26楼
公司网址：www.gdpmh.com
微信公众号：GDSPMH
电子邮箱：info@gdpmh.com 或 13902262212@139.com
联系电话：13902262212，020-38868136、38869816 吴先生
