受委托，我公司定于2026年8月10日10时整（延时竞价除外），在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn），对位于广东省广州市等2项物业租赁权（见如下列表）进行公开拍卖，相关承租要求、竞买须知等资料请于公示、竞拍平台查阅浏览下载。
一、标的列表：
序号 | 标的名称(地址) | 产权证号 | 约拟出租面积（㎡） | 出租年限（年） | 免租期(月） | 租金 递增率(年) | 首年租金 起拍价（元） | 竞拍 保证金 （元） |
1 | 广东省广州市海珠区晓港西马路56号二至五楼部分物业租赁权 | 无 | 约2509.5㎡ | 5 | 0 | 3% | 1,505,700.00 | 450,000.00 |
2 | 广东省广州市天河区天河北路林和街405号、407号、409号部分物业租赁权 | 粤（2023）广州市不动产权第00227602号 | 约220.6㎡ | 5 | 1（仅限新承租方） | 3% | 476,500.00 | 150,000.00 |
二、竞买人资格要求：
中华人民共和国境内具有独立承担民事行为能力的自然人或登记注册具有独立法人资格、具有有效的营业执照的企业、其他组织（法律另有规定者除外）；
序号1标的：拍租条件报名单位须同时满足以下条件之一：
1、党政机关、事业单位、中央企业或其分支机构、全资子公司、控股子公司、地方国有企业（含省、市、县各级国资委或其他政府部门代表国家投资控股的企业）；
2、在中华人民共和国境内注册的独立企业法人，实缴注册资本不低于人民币1000万元或年度营收超3000万，且财务状况良好。不接受自然人、个人工商户及联合体报名。
三、物业租赁要求：
标的竞拍成交后取得该物业租赁权人（简称：买受人）必须严格遵守拍卖会竞买须知约定条件（见附件）和如下要求：
1、此次拍卖标的按现场现状进行拍卖，竞买人应实地查看了解房屋的现状并对拍卖房屋的权利状况、相应资质、行政审批手续等自行调查了解。竞买人成功办理报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞价人自行承担。竞买成交后，标的用途以房产规划用途为准，标的场地房产资料有或无不动产证，办理物业与其相关的经营手续及费用均由买受人负责承担；如因产权、规划用途等问题造成买受人不能办理相关证照的，其风险责任和费用由买受人自行承担。
2、标的用途及经营说明：竞拍成交的，买受人未经业主方同意不得改变标的用途及不得擅自改变房屋结构；买受人不得从事任何违法经营。
标的租赁行业限制：不得经营网贷、直销、人流量大、有噪音等影响办公居住环境和秩序的行业,包括但不限于传销等机构；不得经营医疗、保健品行业；不得经营污染类行业；不得经营影响商业环境的相关行业或用途；不得经营明火餐饮、易燃易爆有毒危险品等相关行业；不得经营其他违反法律、法规、政策和企业内部规定的行业或用途。
3、面积说明：此次竞拍标的面积是根据资料载列，仅供参考，现场实际面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的的现场实物为准，拍卖成交场地费用价款不作任何调整。
4、其他未尽之事项，敬请意向竞租人浏览下载查阅竞拍平台各专场同步公示的竞买须知和租赁合同模板等相关资料。
有意承租客户，请于2026年8月7日上午10:00时前将相关报名材料提交给拍卖人转交委托人审核。通过审核者,请登录中拍平台按照平台指引要求①注册登记、②实名认证、③申请参拍，并于拍卖前交付相应标的竞买保证金，及时将保证金转账凭证发至我司查收到账情况，获得我司授权同意后方可登录中拍平台参与竞拍。保证金收款账户为：户名：广东省拍卖行有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行广州市东区支行，账号：944006010002120659。
四、展示时间：2026年8月4-5日，其他时间段的请提前电话预约。
展示地点：标的所在地。
拍卖人地址：广州市天河区华穗路263号双城国际大厦东塔26楼
公司网址：www.gdpmh.com
微信公众号：GDSPMH
电子邮箱：info@gdpmh.com 或 13902262212@139.com
联系电话：13902262212，020-38868136、38869816 吴先生
