受委托，我公司定于2026年4月30日10时整（延时竞价除外），在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn），对位于广东省广州市海珠区沥滘北路坊里巷沥滘邮所等共5项物业租赁权（见如下列表）进行公开拍卖，相关承租要求、竞买须知等资料请于公示竞拍平台查阅浏览下载。
一、标的列表：
序号 | 标的名称(地址) | 产权 用途 | 产权证号 | 拟出租面积（㎡） | 出租年限（年） | 免租期(月） | 租金 递增率(年) | 首年租金 起拍价（元） | 竞拍 保证金 （元） |
1 | 广东省广州市海珠区沥滘北路坊里巷沥滘邮所物业租赁权 | 邮政所 | 穗房地证字第267262号 | 约186.92㎡ | 5 | 1个月 | 3% | 78,504.00 | 25,000.00 |
2 | 广东省广州市白云区太和圩北4号自编101号租赁权 | 邮政所 | 无 | 约274.45㎡ | 5 | 1个月（原合同租赁期至2026年4月30日止） | 3% | 197,604.00 | 60,000.00 |
3 | 广东省广州市天河区枫叶路3号122房租赁权 | 邮政所 | 粤（2016）广州市不动产权第05000250号 | 约291.4㎡ | 5 | 1个月 | 3% | 209,808.00 | 60,000.00 |
4 | 广东省广州市天河区天河东路83号101房租赁权 | 邮政所 | 粤（2020）广州市不动产权第00110963号 | 约321.79㎡ | 5 | 1个月 | 3% | 405,456.00 | 120,000.00 |
5 | 广东省广州市海珠区江湾路134号部分场地租赁权 | 邮政所 | 粤（2020）广州市不动产权第00110963号 | 约20㎡ | 5 | 无 | 3% | 40,800.00 | 12,000.00 |
二、竞买人资格要求：
企业：必须是在广州市依法设立并合法有效存续的法人主体；具有良好的商业信誉，在经营活动中无重大违法记录，企业没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未列入失信企业名单；未曾有拖欠租金法律诉讼。
个人：是广州市常住户口或已取得广州市居住证，且具有良好的信用记录。
三、竞买登记手续：
企业竞买须提供以下资料：
①提交营业执照原件及复印件、法定代表人证明书原件、授权委托书原件及法人、被授权人的身份证原件及复印件（复印件均需加盖公章）；
②提交在“国家企业信用信息公示系统”网站上无不良征信记录报告。
③提交该标的的运营方案；
④提交已确认的《合作协议/租赁合同》模板（业主方提供）；
⑤提交已确认的《竞买须知》（业主方提供）；场地运营使用方案（意向方提交主体相关运营方案，运营方案需经业主方审核通过）。
自然人竞买须提供以下资料：
①身份证原件及复印件，
②非广州市户籍的需提供广州市居住证原件及复印件。
③提交中国人民银行征信中心的征信报告；
④月租金大于5万元的需提交与竞价标的的担保函；
⑤提交竞价标的的运营方案；
⑥提交已确认的《合作协议/租赁合同》模板（业主方提供）；
⑦提交已确认的《竞价须知》（业主方提供）；
⑧场地运营使用方案（意向方提交主体相关运营方案，运营方案需经业主方审核通过）。
四、物业租赁要求：
标的竞拍成交后取得该物业租赁权人（简称：买受人）必须严格遵守拍卖会竞买须知约定条件（见附件）和如下要求：
1、此次拍卖标的按现场现状进行拍卖，竞买人应实地查看了解房屋的现状并对拍卖房屋的权利状况、相应资质、行政审批手续等自行调查了解。竞买人成功办理报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞价人自行承担。竞买成交后，标的用途以房产规划用途为准，标的场地房产资料有或无不动产证，办理物业与其相关的经营手续及费用均由买受人负责承担；如因产权、规划用途等问题造成买受人不能办理相关证照的，其风险责任和费用由买受人自行承担。
2、标的用途及经营说明：竞拍成交的，买受人未经业主方同意不得改变标的用途及不得擅自改变房屋结构；买受人不得从事任何违法经营。
租赁负面清单：不得租赁给经营活动损害邮政企业形象的；不得租赁给噪音污染等存在安全隐患的；不得租赁给经营传销、分销等易引发群体事件的；不得租赁给到期后难以清理的行业。
3、面积说明：此次竞拍标的面积是根据资料载列，仅供参考，现场实际面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的的现场实物为准，拍卖成交场地费用价款不作任何调整。
有意者，请于拍卖前将相应竞拍保证金汇至拍卖人指定账户（户名：广东省拍卖行有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市东区支行，账号：9440 0601 0002 1206 59），并按拍租要求提供相应资质资料及汇款凭证办理竞买登记和网拍授权手续。
五、展示时间：2026年4月23-24日，其他时间段的请提前电话预约。
展示地点：标的所在地。
拍卖人地址：广州市天河区华穗路263号双城国际大厦东塔26楼
公司网址：www.gdpmh.com
微信公众号：GDSPMH
电子邮箱：info@gdpmh.com 或 13902262212@139.com
联系电话：13902262212，020-38868136、38869816 吴先生
